全国三城宣布全面放开落户限制租房即可落户

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全国三个城市宣布：全面放开落户限制！租房即可落户

完美中国

新年伊始，兰州部分区域撤销限购变限售，南京调整人才落户购房政策，厦门明确实行差别化的调控政策…一时间风声鹤唳，有观点认为，这是房地产调控放松的信号。

而今日（1月9日）天津、广州、青岛三城齐发，陆续放开落户限制，租房即可落户。

这是否是一场以人才之名，部分松绑楼市调控的戏码？

有专家认为，调控的主基调依旧未变，精细化的调控政策正在加码，这实际上是人口尤其是人才的争夺，以住房为途径抢夺人才的二线城市间竞争正在加剧。

青岛将全面放开城镇落户限制，租房即可落户

1月9日，青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发表长文《重磅！青岛将全面放开城镇落户限制 这些条件望取消》，内容显示除了106.5万农业转移人口落户城镇、2020年建成50个特色小镇、城市基础设施全面升级外，最引人关注的莫过于青岛将全面放开城镇落户限制。

△青岛发布官方微博截图“青岛将全面放开城镇落户”政策要点：

1、加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村群体的落户等问题。完善大中专院校、机关、团体、企事业单位、社区和市、区(市)人才交流中心集体户管理制度，方便各类符合条件的外来人口落户。
2、将深化户籍制度改革，以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。
3、建立农业转移人口市民化激励机制，合理确定城镇建设用地增加规模。农民进城购买住房，符合规定条件的可享受税收和规费减免等优惠政策，鼓励区(市)对购房农民给予适当补贴。将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度覆盖范围。
4、城中村和城边村改造将分类推进

专家观点

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，青岛此次在农业人口市民化政策上给予了鼓励和刺激，将加快部分农业人口的市民化进程，对于城镇化率的提高等有积极的作用，有利于青岛新型城镇化战略的推进。同时，对房地产市场交易也有积极作用，尤其是新市民的导入，带来较大规模的需求，对一部分布局青岛的房企来说，有利于销售业绩增长。

1、把租赁纳入到落户条件范围中，其他城市或跟进效仿，进而有助于租赁人群的市民化进程。
2、“分类分步推进城中村和城边村的改造”中对“城边村”的提法，或带来此类区域集体建设用地的加快开发，作为山东流动人口较大的城市，青岛租赁市场用地或将与城边村用地开发挂钩。
3、房票政策积极落实。从此次政策来看，对于农村市场放弃宅基地等做法，在补偿方面提到了房票的做法，一方面，有助于降低地方政府财政压力，另一方面又能积极引导新市民到城市中积极购房，利好市场交易活跃。

事实上，青岛放开落户限制早在2017年9月就有消息，青岛市发改委综合处处长孙杰做客“网络在线问政”栏目就透露，将结合国家、省新的户籍制度改革精神、青岛发展实际及城市定位，进一步放宽户籍准入条件，拓展落户渠道，新的政策将于今年年底发布实施。而到2017年底，青岛实施积分落户已有3年。

2017年3月15日，青岛与南京同日发布了楼市调控新政，加码限购。青岛调控新政要求，外地人限购1套房，须连续缴纳12个月社保或个税，首付比例从2成提高至3成；本地户口不限购，购买3套及以上住房暂停贷款。随后，3月30日又加码调控，限售2年，认房认贷！

而一旦落户放开限制，无疑将“限购令”撕开一道口子，不过该政策目前只是大方向，细则尚未出来，值得期待。

天津“双十条”措施：创新企业人才租房可落户

据《每日新报》官方微信今日发布消息称，天津市公安局对外发布了服务民生服务企业“双十条”措施，其中最受关注的是创新企业人才租房可落户！

又一城市加入！广州进一步放松落户

1月9日，从广州市政府官网获悉，《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》已于日前印发。方案提出加大对黄埔、花都、南沙、增城等区域非户籍人口在城市落户的支持力度。如：
①增加安排各区的引进人才落指标；
②放宽入户年龄要求，大力吸引高层次人才、技能人才、创新创业人才、产业急需人才；
③在全市范围内取消农业、非农业户口性质划分；不再将符合计划生育政策作为迁入广州的前置条件等等。到2020年，户籍人口增长至920万左右，全市户籍人口城镇化率提高到79．80％左右。

据南方都市报报道，在落户政策方面，加大引进人才入户力度，增加安排各区的引进人才落户指标，特别对黄埔、花都、南沙、增城等区将进一步加大支持力度。在完善配套政策方面，将进城落户人员完全纳入城镇住房保障体系。

全国“变相松绑政策”信号不断

南京：全国高层次人才都可直接在南京买首套房，不限购！

1月7日，南京出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，该意见明确提出：外地户籍的高层次人才可以直接在南京买首套房，不限购！且公积金最多可贷120万！

厦门：实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求

1月6日在厦门市第十五届人大二次会议上，市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》，提出了2018年政府的奋斗目标和工作重点。 报告中提到，2018年厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理区间，全面加快地铁社区等保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。

长沙
在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

武汉：
争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南：
取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。

郑州：
符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

西安：
近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。

秦皇岛：
2017年12月份公布的人才办法显示，秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住，最低级的D类人才（硕士和本科）也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

昆山：
本科毕业即可落户买房，不受限。
各城市似乎开启了一场抢人大战，对于这场大战是否会影响2018年的楼市走向，你怎么看呢？


部分来源：新华网、每日新报、微博等