美国北迈阿密市拟建中国城改善地区经济

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美国北迈阿密市拟建中国城改善地区经济


作者：迈阿密房事  

2015年7月，迈阿密县和北迈阿密滩市政府计划在北迈阿密滩N 167 St 从NW 2nd Ave 到 NE 163 St 的 NE 15 Ave 之间划为迈阿密中国城区。中国城全长5英哩，北迈阿密市政府将把这一段区域命名为“中国城”，而这一条路也将被命名为“中国城大道”。一年过去了，正如当初笔者不看好这个中国城计划一样，因缺乏华商和投资者支持而胎死腹中。今年2月份，和北迈阿密滩市相邻的北迈阿密市也通过了一个中国城计划。根据2014年美国人口普查局报告显示，北迈阿密市总人口仅有63，536人口，其中亚裔占2.2%，华人仅有区区139人。主要人口非裔占57%，西裔占27%，北迈阿密市计划在市内第七大道上建立一个中国城，今年5月份北迈阿密市官员为此专程到中国北京，上海及天津为中国城项目招商。下图为旧金山中国城。

究竟这个中国城项目成功的机会有多少？首先我们来分析一下项目所在地，西北第七大道比邻95号公路，规划中国城项目在119街和135街之间。目前在这个区域的华商十分罕见。北迈阿密市平均家庭收入只有36，000美元不到，属低收入地区。第七大道上没有空地，大部份建筑属于60年代建筑。北迈阿密市正在为中国城规划设计招标，市府计划投资近百万美元进行基础建设和建筑外观设计，这对整个计划来讲只是杯水车薪。笔者阅读了北迈阿密市的中国城计划书，其内容十分笼统。对投资者并没有多大吸引力。笔者认为在北迈阿密市设立中国城的最大问题是先天不足，该地区华人太少，而且这个地区的家庭平均收入太低，对投资者没有吸引力。再加这是一个旧区，没有空间发展，无法吸引中国大投资者。根据Neighborhoodscout.com 公布的资料，北迈阿密市的犯罪率在美国城市中相当高，其犯罪指数为5，最安全是100。意味着这个城市安全度只比美国其他5%的城市好。如果华商的生命财产安全都无法保证，如何吸引华商进驻？加上政府也没有公布一些足够吸引投资者的政策，笔者认为这个中国城项目离成功十分遥远。按照北迈阿密市政府计划，中国城将在2017年10月份建成。下图为计划中北迈阿密中国城街道一景。

自从南美州国家经济衰退之后，迈阿密县市政府开始对中国富有人群感兴趣，县政府官员今年出访中国游说航空公司开通直航，北迈阿密2个市政府都对建立中国城兴致勃勃，希望利用华资改善地区经济。北迈阿密滩及北迈阿密市都是位于高犯罪率的地区，尤其是第七大道附近。如果政府没有对区内的治安问题做出改善的承偌，试问投资者如何有信心把资金投放到高罪案率地区？市政府资金有限，如果没有华商支持，北迈阿密中国城恐怕只是一个遥不可及的梦想。